竞买公告
上饶市信州区人民法院将于【拍卖期间】2024年12月2日上午10时至2024年12月3日上午10时（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:
标的1：江西省上饶市上饶县吉阳东路336号3幢101号（产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第15043642号，建筑面积：365.14平米）
标的2：广东省梅州市梅县区丙村镇一宗商住用地国有建设用地使用权（产权证号：粤（2020）梅州市梅县区不动产权第0013732号）
标的3：上饶市广信区罗桥街道办上饶北大道666号33幢101号、102号、103号、104号、105号、106号、201号、202号、203号、204号、205号、206号（产权证号：赣（2020）广信区不动产权第0246301号、0246402号、0246447号、0246444号、0246446号、0246307号、0246468号、0246381号、0246349号、0246472号、0246419号、0246369号，建筑面积：2071.94平米）
标的4：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-1（赣（2021）上饶市不动产权第0006533号，建筑面积：64.31平米）
标的5：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-2（赣（2021）上饶市不动产权第0006527号，建筑面积：64.31平米）
标的6：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-3（赣（2021）上饶市不动产权第0006532号，建筑面积：64.31平米）
标的7：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-4（赣（2021）上饶市不动产权第0006609号，建筑面积：64.31平米）
标的8：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-5（赣（2021）上饶市不动产权第0006611号，建筑面积：57.88平米）
标的9：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-6（赣（2021）上饶市不动产权第0006607号，建筑面积：57.88平米）
标的10：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-7（赣（2021）上饶市不动产权第0006608号，建筑面积：65.84平米）
标的11：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-11(赣（2021）上饶市不动产权第0006610号，建筑面积：416.26平米）
标的12：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-1(赣（2021）上饶市不动产权第0006525号，建筑面积：80.52平米）
标的13：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-2(赣（2021）上饶市不动产权第0006531号，建筑面积：81.07平米）
标的14：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-5(赣（2021）上饶市不动产权第0006532号，建筑面积：85.53平米）
标的15：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-6(赣（2021）上饶市不动产权第0006530号，建筑面积：86.07平米）
标的16：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号3幢-1-1(赣（2021）上饶市不动产权第0006524号，建筑面积：82.83平米）
标的17：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号3幢-1-2(赣（2021）上饶市不动产权第0006526号，建筑面积：89.73平米）
二、简述：本院依据（2024）赣1102执2126号执行裁定书拍卖：1、上饶市广信区罗桥街道办上饶北大道666号33幢房产2、上饶县吉阳东路336号3幢101号房产3、上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号共14处房产4、广东省梅州市梅县区丙村镇一宗商住用地国有建设用地使用权。所有权人：刘金汉、徐胜、上饶市翼天主题小镇旅游发展有限公司、上饶市中凯实业发展有限公司、梅州翼天置业有限公司。共有情况：无。抵押情况：抵押。占有情况和租赁情况：租赁占有，腾空情况：否，带租拍卖。
标的1：江西省上饶市上饶县吉阳东路336号3幢101号
起拍价：4299190元，保证金：400000元，价幅度：5000元(以及其整倍数)
标的2：广东省梅州市梅县区丙村镇一宗商住用地国有建设用地使用权
起拍价：28227780元，保证金：2000000元，价幅度：5000元(以及其整倍数)
标的3：上饶市广信区罗桥街道办上饶北大道666号33幢101号、102号、103号、104号、105号、106号、201号、202号、203号、204号、205号、206号
起拍价：9908360元，保证金：900000元，价幅度：5000元(以及其整倍数)
标的4：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-1
起拍价：486780元，保证金：40000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的5：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-2
起拍价：486780元，保证金：40000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的6：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-3
起拍价：471520元，保证金：40000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的7：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-4
起拍价：471520元，保证金：40000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的8：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-5
起拍价：424410元，保证金：40000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的9：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-6
起拍价：424410元，保证金：40000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的10：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-7
起拍价：482790元，保证金：40000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的11：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号1幢-1-11
起拍价：3150700元，保证金：300000元，价幅度：5000元(以及其整倍数)
标的12：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-1
起拍价：609490元，保证金：60000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的13：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-2
起拍价：594440元，保证金：50000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的14：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-5
起拍价：627130元，保证金：60000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的15：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号2幢-1-6
起拍价：631120元，保证金：60000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的16：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号3幢-1-1
起拍价：626920元，保证金：60000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
标的17：上饶县罗桥街道办文家居委会凤山86号3幢-1-2
起拍价：657930元，保证金：60000元，价幅度：3000元(以及其整倍数)
（以上标的物单独拍卖）
三、该房产可提供“法拍贷”贷款服务。
“法拍贷”贷款服务银行：
中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行
联系人：苏经理15879390055
江西银行股份有限公司上饶分行
联系人：徐经理15107931124
中国建设银行股份有限公司上饶市分行
联系人：陈经理15387823717
（1）竞买人需贷款的，可在竞拍前自行向银行咨询和申请贷款服务。竞买人向银行申请贷款服务的行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担。
（2）竞买人在竞买成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已经成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）无论银行是否同意发放贷款，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限按时全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有其它能够提供“法拍贷”贷款服务的相关银行，亦可参加本次竞买。但要符合本拍卖公告相关规定。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
特别提醒:
1、该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。
2、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。
3、竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。
4、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。
5、因京东账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。
6、本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
7、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
8、（1）房产具体范围以办理不动产权证时测绘确认的为准（2）上述拍卖标的物的具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意向者请一定要实地查看，并向所有权人、物业及当地住建局、自然资源局、税务局等部门了解该房产的其他相关情况，并自行承担本次拍卖过程中可能产生的相关风险。
六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，现场看样时间于2024年11月28日下午3:00统一在信州区人民法院执行局601办公室集合集中看样或自行前往，有意者请提前2天与本院联系。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
十一、对上述标的物的权属有异议者，请于2024年11月8日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：若符合法定优先购买权条件的权利人，请于2024年11月25日前，向本院主张权利，并提供相应证据材料。
十四、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入上饶市信州区人民法院指定账户，拍卖余款在2024年12月10日前缴入法院指定账户(（开户单位：上饶市信州区人民法院；开户银行：上饶银行三江支行：银行账号：200143300001181431），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：15374388557金女士
京东技术咨询电话：4006229586
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。
联系地址：上饶市信州区滨江西路40-2号
上饶市信州区人民法院
2024年11月1日
拍卖须知
上饶市信州区人民法院定于拍卖时间从2024年12月2日到2024年12月3日止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：上饶市信州区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、本拍卖标的暂无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入上饶市信州区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
竞拍前竞买人应通过网银缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金：40000元。系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、拍卖成交后，买受人应于2024年12月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：上饶市信州区人民法院，开户银行：上饶银行三江支行 ，账号：200143300001181431)，并在2024年12月17日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到上饶市信州区人民法院执行局（地址：信州区滨江西路40-2号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续(届时起30日内本院协助办理过户手续，超出30日未办理过户手续如遇到一切问题买受人自行承担后果）。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：15374388557 金女士
京东技术咨询电话：4006229586
上饶市信州区人民法院
2024年11月1日
