江西省铅山县人民法院拍卖公告
一、江西省铅山县人民法院将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在江西省铅山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，(户名：江西省铅山县人民法院, 网址：https://sf.taobao.com/0791/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：上饶市信州区中山西路35号1-304（上房权证字第3045164号）的房产。
拍卖价为633506.4元（包含装修价值80064元），保证金为70,000元，加价幅度为2,000元及其倍数。
抵押情况、质押情况、留置情况：无。
目前租赁和占有情况：有租赁，租期至2025年6月底，目前租金已交纳至2024年6月底，租金每年13,000元。
瑕疵披露：
上述房产内部已发生重大变化，改装成出租屋，内部改成多个房间，若有意向购买，请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铅山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铅山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，为防止标的物成交后悔拍等风险，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖法院不承担由于标的物的瑕疵未查清以致不能过户的风险。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人承担房产过户中的一切税费。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协调解决。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本次拍卖物存在优先购买人，分别是案外人（共有人）陈秀华、承租人蔡加华。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名：铅山县人民法院，开户银行：中国工商银行铅山县支行，帐号：9558831512000352580)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则，法院将予以没收。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。
十二、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
标的物详情咨询电话：江西物华拍卖有限公司杨先生15180358866
承办人联系电话：0793-5330100（看样时间：2024年11月20日下午3点集中组织进行，有意者请联系咨询电话）
法院监督电话： 0793-5131528
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅山县人民法院
江西省铅山县人民法院
拍卖须知
江西省铅山县人民法院定于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上 (户名：江西省铅山县人民法院, 网址：https://sf.taobao.com/0791/04）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝网司法拍卖网络平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向江西省铅山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省铅山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本次拍卖物存在优先购买人，分别是案外人（共有人）陈秀华、承租人蔡加华。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人应通过淘宝网司法拍卖网络平台缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金70,000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，竞买人承担房产过户中的一切税费。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、拍卖余款请在2024年12月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在2024年12月6日前（本人凭付款凭证、身份证原件、复印件）到江西省铅山县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
(户名：铅山县人民法院，开户银行：中国工商银行铅山县支行 ，账号：9558831512000352580)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
标的物详情咨询电话：标的物详情咨询电话：江西物华拍卖有限公司杨先生15180358866
承办人联系电话：0793-5330100（看样时间：2024年11月20日下午3点集中组织进行，有意者请联系咨询电话）
法院监督电话： 0793-5131528
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅山县人民法院
江西省铅山县人民法院
